💵 L'achat d'une parcelle ne devrait pas se résumer à un simple clic. « Real Land Finance » transforme les terres agricoles en ce qu'elles sont dans la réalité : des biens évalués, financés, loués, vendus aux enchères et soumis à l'impôt, dont la valeur fluctue au fil des années. Toutes les données sont issues de sources publiques et sont indiquées à côté de chaque paramètre dans les réglages du mod.
🌍 SIX PAYS : Jouez selon les règles en vigueur aux États-Unis (Iowa), en Argentine, en France, en Allemagne, en Pologne ou au Brésil, ou optez pour un modèle générique basé sur la moyenne de l'Union européenne pour toute autre carte. Lors de la création d'une nouvelle partie, le pays est sélectionné automatiquement en fonction de la langue de votre jeu. Chaque pays impose ses propres règles en matière de loyers, de prix des terres, de taux d'emprunt, de coûts et de législation foncière : droit de préemption (type SAFER en France), procédures d'autorisation (Allemagne), plafonnement des surfaces (300 ha en Pologne), ventes aux enchères judiciaires (Brésil, avec paiement échelonné sur 30 échéances), etc.
📈 DES PRIX FONCIERS DYNAMIQUES : La valeur d'une parcelle dépend de sa productivité — calculée en fonction du cours des céréales sur votre carte — multipliée par un indice du marché foncier qui évolue chaque mois, alternant entre périodes de croissance, sommets, récessions et points bas. L'actualité économique (taux d'intérêt, prix des céréales, fonds d'investissement, crises du crédit) influence le marché ; les variations des taux affectent également le coût de vos nouveaux emprunts. L'onglet « Prix » affiche un graphique sur 36 mois, la phase actuelle du cycle économique et les dernières actualités.
🏦 MODALITÉS DE PAIEMENT : Réglez votre achat au comptant, par prêt bancaire, via un financement accordé par le vendeur, en échange d'une quantité de céréales, ou en versant un acompte suivi du solde lors de la signature de l'acte. Vous pouvez également inclure du matériel agricole — situé chez le concessionnaire ou sur votre propre aire de stockage — dans la transaction. Un récapitulatif clair vous indique le montant à payer immédiatement ainsi que les échéances à venir, avant même que vous ne signiez le contrat.
🔨 MARCHÉ FONCIER ET ENCHÈRES : Les terres voisines peuvent être proposées via des ventes privées ou des enchères, organisées en ligne, directement sur place (au niveau du panneau de la parcelle), ou les deux simultanément. Inscrivez-vous, enchérissez manuellement ou définissez un montant maximal automatique, tout en écoutant le commissaire-priseur sur le terrain. D'autres acheteurs potentiels sont en concurrence avec vous, et une alerte rouge vous avertit si votre enchère est dépassée.
🏡 GESTION DE VOS PROPRES TERRES : Revendez vos terres à la banque ou sur le marché libre, proposez-les à un prix fixe, ou mettez-les aux enchères avec un prix de réserve de votre choix. Les bâtiments présents sur la parcelle sont inclus dans la vente. Ou bien, mettez vos terres en location au tarif de votre choix, en vous aidant du loyer du marché comme référence : une autre exploitation (gérée par un autre joueur ou par l'IA) prend alors en charge la parcelle pendant toute la durée du contrat, et vous percevez un loyer chaque année.
📄 CONTRATS : Échéances fixes, paiements à terme échu, clauses de déchéance, remboursement anticipé... chaque contrat est généré sous forme de document imprimable. Chaque type de document possède sa propre mise en forme : avis de vente, catalogue de vente aux enchères, mandat de vente, offre de location, simulation de prêt.
🤝 ENTRE EXPLOITATIONS : En mode multijoueur, les exploitations peuvent vendre, acheter ou louer des terres entre elles : les autres fermes sont informées, peuvent enchérir et effectuer des paiements mutuels.
💼 GNFINANZAS (OPTIONNEL) : Si notre système financier agricole (Agricultural Financial System) est installé, les échéances, loyers et taxes foncières sont automatiquement imputés à vos comptes fournisseurs (dettes), tandis que les loyers que vous percevez sont crédités sur vos comptes clients (créances). Sans ce système, toutes les transactions sont réglées directement depuis votre solde disponible.
⚙️ PARAMÈTRES : Configuration du profil géographique, mode de marché (libre, jouable ou réaliste), nombre d'enchérisseurs concurrents, évolution du prix des terres et modalités de paiement des échéances ; chaque paramètre dispose de ses propres options.
Compatible avec les modes solo, multijoueur et les serveurs dédiés. Langues disponibles : anglais, espagnol, allemand, français, polonais et portugais brésilien. Non compatible avec d'autres mods modifiant le prix des terres ou les mécanismes d'achat et de location de parcelles (tels que *Dynamic Field Prices*, *Field Leasing* ou *Land Financing*).
Développé par GN Realism, pour les joueurs en quête d'une expérience agricole réaliste. 🚜
